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Immobilienmarkt Österreich (Wien)
"versus DAX"
Der/Die Österreicher-in und "Sachwerte"; Snapshot: In Wien ist nicht einmal jeder Fünfte Eigentümer der eigenen Bleibe, im Burgenland sind es aber fast drei Viertel. In Europa liegt die Eigentumsquote bei 70 %, Österreich ist hier mit...
... 49 % deutlich darunter und belegt nur den viertletzten Rang.
Wie vorhin angemerkt: Beim Wohnungseigentum sind die regionalen Unterschiede in Österreich aber groß! Ich habe im obigen Schaubild den "Austrian Residential Property Index" herangezogen und dem deutschen Aktien-Barometer, dem deutschen DAX-Performance-Index gegenübergestellt. Im logarithmischen Fenster kann man die Entwicklung über die letzten 30 Jahre einfach und plakativ "begreifen".
So wirken bei einer "Per-Anno-Rendite" von 5,5% über einen lange Periode die Zinsenszins-Kräfte und führen so im Zeitraum von 1986 bis 2017 (ca. 30 Jahre) zu einer VerFÜNFfachung der Wiener-Immopreise gemäß des eingangs erwähnten "Austrian Resid. Property Price Index".
Damit die Chance/Risiko-Pyramide auch "Sinn" ergibt, sollten die Unternehmenswerte in Form von "Aktien" naturgemäß eine höhere Rendite aufweisen, sofern man eben die Aktien im deutschen Nachbar-Index als plausible Anlageinstrumente sieht.
Reminder: Im DAX-Performance-Index werden auch die jährlichen Dividenden der DAX-Werte zur Wertentwicklung hinzugerechnet. Durch den Zinseszins kommt es somit in den letzten Dekaden im angesprochenen Zeitraum (1986 bis 2017) zu einer VerNEUNfachung des Kapitals seit einer möglichen Einmalanlage im Jahr 1986.
Quick n dirty-conclusio: Sachwerte, what else? Nun, darüber lässt sich -schwer- streiten...insbesondere wohl >> Seitdem es kostengünstige Sparpläne gibt ! Wobei immer gilt: Kennen Sie tatsächlich IHRE Risikotoleranz?!??
links:
www.globalpropertyguide.com/Europe/Austria/Price-History
www.globalpropertyguide.com/Europe/Austria/Rental-Yields
.pdf http://wko.at/statistik/jahrbuch/preise-vpi.pdf
http://immobilien.diepresse.com/home/oesterreich/5282251/Oesterreich-bei-Wohneigentum
